繼孫要求按遺囑繼承房產，繼祖母：我從來沒聽說過這事兒！居住權為解決婚姻、繼承等家庭內部糾紛提供了新的解決思路。

　　案情簡介

　　楊大爺與前妻育有一子一女，其中兒子已去世多年，生前留下了一子小楊。上世紀90年代初，楊大爺與錢某再婚，婚后未再生育子女。2012年，兩人置辦了一套房產，登記在夫妻二人名下，鬧出糾紛的就是這套房產中屬于楊大爺的那一半份額。

　　今年4月，楊大爺去世。他的孫子小楊突然拿出一份楊大爺生前立下的遺囑來找繼祖母錢某，遺囑載明：楊大爺將房子一半的產權贈與小楊。小楊稱，爺爺所立的遺囑是在親友的見證下完成的，由他人代書完成后，爺爺在遺囑上簽了字。

　　面對這份突然出現的遺囑，錢某心里很不是滋味。錢某認為自己和老伴感情一直很好，老伴生前從未提及此事，所以她并不認可這份遺囑是楊大爺所寫。這起訴訟也就是因此而起。

　　庭審現場，小楊拿出一份視頻證據，視頻內容是楊大爺先講述了自己立遺囑的緣由，隨后在遺囑上簽字。該視頻顯示，遺囑是在飯桌上簽訂的，周圍有不少親友在場。對于這一視頻，錢某表示此前并未見過，但也未能拿出證據進行反駁。

　　清楚緣由后，承辦法官首先對當事人進行細致的釋法說理。隨后，法官提出一個方案：“如果房子歸小楊，小楊向錢某支付房屋歸并款，但能否為錢某保留居住權？即是說，錢某生前有權繼續無償居住在該房屋內，但不得出租或轉租。”小楊思考片刻后，對此方案表示同意。法官向錢某進行進一步解釋：民法典施行后，可以至產權登記部門辦理居住權登記手續，手續辦妥后，錢某在該房屋內居住的權利是受到法律保護的。聽完解釋后，錢某也同意了該調解方案，雙方最終共同簽署了調解協議，并于當日辦理了居住權登記。

　　法律條款

　　《民法典》第三百六十六條：“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　律師建議

　　居住權具有物權法的效力，經過登記后具有對抗性，能夠對抗第三人，從而最大限度地保護當事人的合法利益。即使所有權人出賣房屋，居住權人的居住權也可對抗新的受讓人。