商品房買賣糾紛案件中，往往涉及三方當事人——購房者、開發商、銀行。購房者與開發商簽訂房屋買賣合同，同時與銀行簽訂貸款合同。盡管兩份合同系不同的法律關系，但是，只有在房屋買賣合同正常履行的情況下，貸款合同才具備實際意義。北京中恒信律師事務所方鵬鵬律師依據法律法規和司法裁判口徑，就開發商違約導致房屋買賣合同解除，購房者貸款合同的問題做梳理分析，供大家參考。

　　1.商品房買賣合同解除后，商品房擔保貸款合同也應當解除，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

　　要旨：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

　　2.商品房出售方逾期交付房屋致使商品房買賣合同及商品房擔保貸款合同均被解除的，剩余貸款的返還責任應由出售方承擔。

　　要旨：商品房出售方逾期交付房屋，買受方作為守約方有權解除商品房買賣合同，其被解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，商品房出售方應按約將購房首付款和已支付的貸款本息返還給買受方并賠償支付首付款產生的利息損失，同時承擔剩余貸款的返還責任。

　　3.商品房買賣合同被解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現的，商品房擔保貸款合同也應當予以解除。

　　要旨：現因開發商與購房者的商品房買賣合同被解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，故購房者與銀行簽訂的購房擔保合同應當予以解除，開發商應當向銀行支付其未還貸款。

　　4.商品房買賣合同已被生效判決解除的情況下，商品房擔保貸款合同也應解除。

　　要旨：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。該規定并未區分商品房買賣行為系投資行為還是自住行為，故在商品房買賣合同已被生效判決解除的情況下，商品房擔保貸款合同也應解除。

　　5.以按揭貸款為付款方式的商品房買賣合同當事人一方請求確認購房合同無效或者撤銷、解除合同的情形下，導致借款合同也解除的，買受人和出賣人的債務構成不真正連帶債務。

　　要旨：法院作出生效判決解除了商品房買賣合同，買賣合同的權利義務關系已不存在，因該合同解除，借款用于購買房屋的購房擔保合同的合同目的已無法實現，在開發商占有借款的情況下，再由購房者繼續向銀行歸還借款顯然對購房者顯失公平，故購房擔保合同雖系有效合同，但仍應予以解除，開發商應將購房者在銀行處所借的購房款返還給購房者。