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          中恒信勝訴 | 所購房屋排除強制執行,勞金晶律師幫助當事人勝訴,執行異議裁定失效

          中恒信勝訴 | 所購房屋排除強制執行,勞金晶律師幫助當事人勝訴,執行異議裁定失效

           

            金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院應予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產;(三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行;(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

           

            本案中,因乙公司、丙公司與甲公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案中,法院于2021年7月14日依法查封甲公司名下的案涉商鋪。然原告在2018年已和甲公司簽訂了對涉案商鋪的有效買賣合同,符合能夠排除執行的情形。原告對此提出執行異議,法院經審查后,于2022年9月27日作出(2022)浙0122執異42號裁定書,裁定駁回其執行異議?,F為維護原告合法權益,特提起訴訟,在中恒信律師事務所勞金晶律師的幫助下,原告勝訴,判決不得執行涉案商鋪,執行異議裁定失效。

           

          中恒信勝訴 | 所購房屋排除強制執行,勞金晶律師幫助當事人勝訴,執行異議裁定失效

          中恒信勝訴 | 所購房屋排除強制執行,勞金晶律師幫助當事人勝訴,執行異議裁定失效

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            法院裁判要點

           

            本院認為,原告能否排除執行行為,應根據原告在本案中提供的證據是否能夠證明符合上述法律規定的情形。(一)關于查封前是否已簽訂合法有效的書面買賣合同問題。原告與甲公司在查封前簽訂房屋買賣合同,且系雙方當事人的真實意思表示,應認定該合同為合法有效。(二)關于案涉房屋的價款是否已全部支付的問題。案涉商鋪買賣合同中約定總價款為23700元,原告已按照商品房買賣合同的約定支付了全部房屋價款。(三)關于案涉房屋在人民法院查封之前是否已被合法占有的問題。原告已將案涉商鋪交由第三方出租經營,在人民法院查封之前,案涉房屋即已處于原告的實際控制之下,原告已基于房屋買賣對案涉商鋪合法占有。(四)關于是否非因買受人自身原因未辦理過戶登記的問題。一般而言,買受人只要有提出辦理過戶登記請求的行為,可以認為符合該條件,買受人即使無上述積極行為的,其未辦理過戶登記有合理理由的,亦可認定符合該條件。案涉商鋪未辦理產權證并非由于原告主觀惡意導致,在原告要求辦證時,系因甲公司原因無法辦理過戶,未辦理過戶登記非因原告自身原因,原告對此并沒有過錯。

           

            綜上所述,結合現有的在案證據,應當認定原告就執行標的享有足以排除強制執行的民事權益。原告關于撤銷執行異議裁定及解除案涉商鋪查封的訴訟請求,意即排除對案涉標的的執行。不得對執行標的執行的,執行異議裁定失效。

           

            法院判決結果

           

            經本院審判委員會討論決定,參照《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十七條,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十條、第三百一十二條的規定,判決如下:不得執行涉案商鋪。

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